Mathew Tiller: Wunschliste für den Bundeshaushalt des Immobiliensektors

Der Platzbedarf seit Beginn der Pandemie hat dazu geführt, dass mehr Menschen nach der Miete oder dem Kauf eines Eigenheims suchen.

Es wird erwartet, dass dieser Nachfragedruck durch die rekordverdächtige internationale Migration und das Bevölkerungswachstum in den kommenden Jahren noch verstärkt wird. Dies hat den ohnehin schon unterversorgten Wohnungsmarkt unter Druck gesetzt.

Daher muss sich die Regierung auf die Versorgung konzentrieren. Der Immobilienmarkt in Australien braucht mehr:

Die Regierung sollte der Bereitstellung sicherer und bezahlbarer Wohnungen für benachteiligte Menschen, Familien mit niedrigem Einkommen und wichtigen Arbeitskräften Priorität einräumen.

Die Regierung kann dies tun, indem sie selbst zum Entwickler wird oder mit privaten Entwicklern, kommunalen Wohnungsanbietern und gemeinnützigen Organisationen zusammenarbeitet und/oder deren Finanzierung erhöht.

Die Regierung kann Subventionen, Zuschüsse und Steueranreize anbieten, um Anreize für private Investitionen in soziale und bezahlbare Wohnprojekte zu schaffen.

Um das Mietangebot zu erhöhen, kann die Regierung verschiedene Maßnahmen ergreifen.

Eine solche Maßnahme könnte der eigene Bau und die Bereitstellung von Mietobjekten sein.

Dies kann durch öffentlich-private Partnerschaften erreicht werden, bei denen die Regierung mit privaten Bauträgern zusammenarbeitet, um neue Mietwohnungen zu bauen.

Darüber hinaus kann die Regierung institutionelle Investoren und Entwickler durch Initiativen wie „Build-to-Rent“-Programme dazu ermutigen, in Mietobjekte zu investieren und diese zu bauen.

Die kürzlich angekündigten Änderungen an der Quellensteuer und dem Abschreibungssatz des MIT (Managed Investment Trust) werden hilfreich sein, es ist jedoch noch mehr erforderlich, um Großinvestitionen zu unterstützen und zu fördern.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, mehr „Mama- und Papa“-Investoren zum Kauf neu gebauter Immobilien zu ermutigen, um das Angebot an Mietobjekten zu erhöhen.

Um das Angebot an bestehenden Häusern zu erhöhen, kann die Regierung Hausbesitzer zu einer Verkleinerung ermutigen. Dies würde dazu beitragen, nicht ausreichend genutzte Häuser freizugeben und den Menschen dabei zu helfen, ihre Häuser umzuziehen und auf die „richtige Größe“ zu bringen.

Die Regierung hat im Oktober letzten Jahres in ihrem Minihaushalt zwei solcher Maßnahmen angekündigt, die ausgeweitet werden können, darunter:

Die Regierung könnte Hausbesitzern Zuschüsse und Anreize bieten, auf ihren Grundstücken Zweitwohnungen wie Einliegerwohnungen oder Hinterhofhäuser zu errichten.

Dies würde das Angebot an Wohnraum in etablierten Vororten mit geringer Bevölkerungsdichte und regionalen Gebieten erhöhen und gleichzeitig ein zusätzliches Einkommen für Hausbesitzer schaffen, die die Zweitwohnung vermieten könnten.

Die Regierung könnte Hausbesitzern finanzielle Anreize bieten, ihre Häuser umweltfreundlicher zu gestalten, beispielsweise durch Rabatte oder Steuergutschriften.

Dies würde dazu beitragen, die Kosten für den Besitz und die Miete eines Eigenheims zu senken und gleichzeitig die Nachhaltigkeit zu fördern und den CO2-Fußabdruck Australiens zu verringern.

Darüber hinaus könnte die Regierung in energieeffiziente Wohnprojekte investieren und mit der Bauindustrie zusammenarbeiten, um den Einsatz nachhaltiger Baumaterialien und -praktiken zu fördern.